記者 馮鐵飛
“買房至今8年,但房屋仍然不屬于我們,既不退房也不退款,侵犯了我們的合法權(quán)益,也給我們?cè)斐闪私?jīng)濟(jì)上的損失和精神上的傷害!苯,山西晉中榆次區(qū)3名消費(fèi)者向《中國消費(fèi)者報(bào)》山西記者站反映,稱他們簽訂購房合同8年后仍未拿到自己的房屋。記者就此進(jìn)行了調(diào)查。
開發(fā)商代租抵房款
張先生和薛先生告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者,2014年10月,他們了解到位于晉中市榆次區(qū)順城街、由晉中市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱金源房地產(chǎn)公司)開發(fā)的商品房出售,就去銷售處看房。“我能全款買,但銷售人員介紹了貸款買房的種種好處,我就選擇了貸款!睆埾壬f。
此后,開發(fā)商未給他們辦下貸款,稱是政策原因辦理不了。張先生和薛先生等3名業(yè)主覺得開發(fā)商違背了承諾,要求退房,但開發(fā)商不同意!拔覀冑J不了款,開發(fā)商又不退房,并提出由他們代租來抵剩余房款,我們只得同意!睆埾壬f。
2022年3月11日,記者在張先生出示的編號(hào)為“金源房地產(chǎn)000000000159”的商品房買賣合同中看到,出賣人顯示為“晉中市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”,買方為張先生。雙方在合同第六條“付款方式與期限”中約定“買房人首付款人民幣617757元,余款410000元向銀行申請(qǐng)貸款”。合同還約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月1日前,按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用”。
在張先生提供的另外一份《委托招租管理服務(wù)協(xié)議》中,記者看到委托方為張先生,受托方為“山西金之源物業(yè)管理有限公司晉中分公司”(以下簡稱金之源物業(yè)公司)。協(xié)議中約定委托期為4年,從2015年11月27日起至2019年11月26日止。在第三條“利益實(shí)現(xiàn)”中標(biāo)明,41萬元貸款共分3年還清,2015年和2016年還款數(shù)額為14萬元,這兩年的商品房租金收益均為77358元,業(yè)主每年支付差額62642元;2017年還款13萬元,當(dāng)年租金價(jià)格上漲為99460元,業(yè)主支付差額30540元。至此還清房款。2018租金上漲為110511元,則直接歸業(yè)主享有。
張先生告訴記者,2015年11月30日,他們3名業(yè)主分別向金源房地產(chǎn)公司支付了差額62642元,加上當(dāng)年租金77358元,共計(jì)14萬元。按照雙方約定,《委托招租管理服務(wù)協(xié)議》到期后,該房屋就應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有了,業(yè)主到時(shí)可自行決定自用或者出租給他人。但讓張先生他們沒想到的是,物業(yè)公司和開發(fā)商稱由于公司更換了物業(yè)經(jīng)理,原來的委托協(xié)議作廢。此后,雙方多次交涉未果。
張先生說,目前房子還在被開發(fā)商和物業(yè)公司出租。
兩份協(xié)議之謎
3月22日,業(yè)主們又給記者提供了一份不同版本的委托租賃協(xié)議。記者發(fā)現(xiàn),這份委托租賃協(xié)議與之前業(yè)主提供的《委托招租管理服務(wù)協(xié)議》有些不同,該協(xié)議的受托方為“晉中市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”,而業(yè)主此前簽訂的協(xié)議受托方是“山西金之源物業(yè)管理有限公司晉中分公司”。此前的協(xié)議委托期是4年,該協(xié)議的委托期卻變成了5年。業(yè)主告訴記者“之前在相關(guān)部門協(xié)調(diào)糾紛時(shí),物業(yè)公司就是拿的這份協(xié)議”,但業(yè)主們稱自己并沒有在這份協(xié)議上簽過字,并質(zhì)疑該協(xié)議的真實(shí)性。業(yè)主們表示,兩份協(xié)議主體不一樣,他們擔(dān)心自己的利益會(huì)受損。
3月22日,晉中市住建局工作人員向記者表示,該局已對(duì)該糾紛進(jìn)行調(diào)解,但雙方未達(dá)成一致意見,建議走法律程序。
記者在天眼查查詢得知,金源房地產(chǎn)公司和金之源物業(yè)公司的實(shí)際控制人均為胡啟松。
3月23日下午,記者電話聯(lián)系到了金源房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人胡啟松,對(duì)方表示他不在榆次,這件事可以由金之源物業(yè)公司楊經(jīng)理回復(fù)。
3月25日,楊經(jīng)理表示,當(dāng)初房屋貸不了款的主要原因是貸款政策收緊,后來和業(yè)主簽訂的委托協(xié)議相當(dāng)于以租代售,也是業(yè)主同意情況下雙方才簽訂的。楊經(jīng)理說,金源房地產(chǎn)公司作為正規(guī)企業(yè),出示的委托協(xié)議是真的,如果業(yè)主覺得有問題,可以讓司法部門進(jìn)行鑒定。
對(duì)業(yè)主提出的房屋產(chǎn)權(quán)證問題,楊經(jīng)理告訴記者,金源房地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目已列入晉中市房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)范圍,公司會(huì)按照相關(guān)部門安排給業(yè)主們辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),業(yè)主們可以隨時(shí)關(guān)注,也可以向相關(guān)部門咨詢進(jìn)度。楊經(jīng)理希望大家都能心平氣和地坐下來,公平公正地解決問題。
按真實(shí)協(xié)議履約
山西弘韜律師事務(wù)所律師宋遠(yuǎn)瑋表示,這起糾紛中,如果協(xié)議是業(yè)主和物業(yè)公司簽字確認(rèn)過的,那么協(xié)議就是雙方真實(shí)的意思表示,具有法律效力,雙方應(yīng)當(dāng)遵守。如果金源房地產(chǎn)公司所拿的協(xié)議,業(yè)主未親自簽過字,那么該協(xié)議就不具有法律效力,金源房地產(chǎn)公司不得以該協(xié)議主張合同的權(quán)利。宋遠(yuǎn)瑋表示,業(yè)主可以以他們手中的協(xié)議起訴對(duì)方,如金源房地產(chǎn)公司拿出業(yè)主未親自簽過字的協(xié)議,則可以請(qǐng)求司法鑒定。如這份協(xié)議的簽字被鑒定為偽造,則可以主張?jiān)搮f(xié)議不具有法律效力,同時(shí)可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
山西省消費(fèi)者協(xié)會(huì)指導(dǎo)監(jiān)督部主任劉杰認(rèn)為,按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按約定交房。如果雙方有協(xié)議,就按協(xié)議履行各自的義務(wù)。劉杰還提醒廣大消費(fèi)者,在購買商品房等大宗商品時(shí)一定要注意選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商,保留相關(guān)證據(jù),以充分保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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